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                    建材家居企業如何看待工程集采?房地產稅今年推遲,多部委密集發聲,一波大救市政策來了!

                    • 2022-03-21 13:14??來源:綜合各方信息 侵刪??責任編輯: lihaimin??點擊數 :

                       這半年多來,一些大型房企接二連三的“爆雷”,呈增多和加速的趨勢。盤子鋪得太大,資金沒接上,就造成了多米諾骨牌般的崩盤,拖累與房地產商緊密相關行業、樓盤業主甚至企業員工。對于供應方的家居建材企業來講沖擊的確不小,現階段建材商對工程渠道可以說是又愛又恨,從披露的2021年業績報告,東鵬、天安新材、帝歐家居、歐派、索菲亞、頂固、皮阿諾、我樂家居、凱倫股份、曲美家居、上海電氣、建藝集團、文科園林、好萊客、廣田集團、金螳螂、全筑股份、全筑股份、亞廈股份、三棵樹、嘉寓股份、華人置業等行業內上市公司由于房地產暴雷影響,身陷地產商票,業績大幅下滑。

                     

                      更多的家居企業開始在工程渠道架構有了重新的審視,進一步做嚴風控,擺脫過度聚焦單一渠道,實現大宗客戶的均衡化。開發合適的新渠道來彌補工程渠道的銷量成為了家居建材、家裝們付量的方向。

                      1)千億房企陽光城境內境外同時爆雷

                      3月16日,建行公告陽光城規模6億的中期票據“20陽光城MTN001”3月15日到期應付,但發行人未能按期足額支付利息或兌付本金,構成實質性違約。同一天,公司控股股東陽光集團公告,存續金額1.06億美元的境外債券“YANGOG 12.5 02/20/22”本息實質違約,存續金額3億美金的“YANGOG 12.5 01/04/24”利息實質違約,應付利息金額1875萬美元。由于前述兩只境外債券違約很可能觸發其他離岸融資項目的加速償還,3月11日陽光集團稱正在評估資產和預期現金流,制定整體重組計劃。 

                    2)龍光控股階段性面臨流動性困局

                    3月7日晚,龍光集團實控的龍光控股發出一份公告,對大裁員、美元債擔保、信托貸款糾紛等進行“澄清”,并坦陳“階段性面臨流動性困局”。據悉,龍光控股僅3月份到期及回售期的債券,或作為差額補足人的資產證券化產品到期規模就有52.99億元,償付資金缺口超過40億元。目前整個龍光集團公開可查的境內債有214億,另有境外債57億美元,合計超過人民幣570億。

                      3)中國奧園宣布所有外債將違約

                      1月19日,知名房企中國奧園公開表示:不兌付即將到期的6.88億美元債務和利息,不支付2023年和2024年到期的4億美元債務的利息。欠債不還的理由,奧園在公告給出了充分的理由:出于流動性考慮及對所有債權人公平性原則,奧園未來將會全盤整合境外債務,目前相關評估以及盡調進展順利,積極推進債務重組,同時積極展開引入戰投工作。

                      4)3月16日,由于華夏幸福資產出售遇阻,目前采取化整為零的方式,先由區縣政府收購,此外,至少兩家AMC正在與華夏幸福商談相關資產債務出售業務。有關華夏幸?!秱鶆罩亟M方案》初步方案是計劃通過出售資產籌集資金償還570億元債務,占華夏幸福債務總額的26%。

                      多方信源顯示,下一步,會有一到兩個產業新城所在地政府,出面收購當地產業新城資產,以此打破此前停滯不前的局面,預計在4月底前會有實質性的進展。

                      2022年以來,在人民法院公告網上以“房地產”為關鍵詞搜索出來的2022年度的破產文書已超83家。自三道紅線政策頒布后,加上2020年、2021年樓市政策調控加強,銷售又遇到阻力,就缺少現金流。但是,即使遇到了困難,前面借的錢必須要按時歸還,當前房企的首要困境不是市場流動性問題,而是債務,欠金融機構、合作單位的巨額債務。

                      2021年下半年以來,受到部分房企債務爆雷影響,交付風險不斷加劇。根據的數據,截至2021年年底,其24個重點監測城市中,尚未交付的問題項目總建面達到了2468萬平方米,占成交總面積比重高達10%。

                      再來聽聽一些政府的聲音:今年2月24日,在國新辦的推動住房和城鄉建設高質量發展舉行發布會上,住建部副部長倪虹表示,要堅決有力處置個別房地產企業因債務違約所引發的房地產項目逾期交付風險,以“保交樓、保民生、保穩定”為首要目標,以法治化、市場化為原則,壓實企業主體責任,落實屬地政府管理責任,維護社會穩定,維護購房群眾合法權益。

                     

                      在有行業內記者采訪樓盤停工延期交付案例原因大多都是,預售時購房者已經付出的房款被挪用,造成樓盤出現巨大的資金缺口,拖欠施工總包方工程款項,最終樓盤陷入爛尾。有業內人士分析,目前很大程度上民營房企已經失去金融機構的信任,到期債務機構不同意展期也不容易降息,未到期債務金融機構需要尋找“安全感”,很多項目停工也是因為這個原因。不把這個扣解開,房地產企業的困境很難解決,暴雷風險依然存在。

                      另外,日前財政部有關負責人在回答媒體關于房地產稅改革試點有關問題時表示,“房地產稅改革試點依照全國人大常委會的授權進行,一些城市開展了調查摸底和初步研究,但綜合考慮各方面的情況,今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件”。

                      證監會:積極配合相關部門有力有效化解房地產企業風險;銀保監會:鼓勵機構穩妥有序開展并購貸款,重點支持優質房企兼并收購困難房企優質項目,促進房地產業良性循環和健康發展;央行:堅持穩中求進,防范化解房地產市場風險;外匯局:配合有關部門促進房地產市場健康穩定發展。

                      多委密集發聲,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱,體現了支持房地產行業健康發展的信號,對于房企業務開展和購房者入市等都有積極的作用。實則不擴大房地產稅試點的表述目的很明顯,就是為了穩樓市,穩預期。

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